某企業2015年度共計擁有土地65000平方米，其中子弟學校占地3000平方米、幼兒園占地1200平方米、企業內部綠化占地2000平方米 。2015年度的上半年企業共有房產原值4000萬元，7月1日起企業將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物，租期1年，每月租金收入1 .5萬元（城鎮土地使用稅為4元／平方米；房產稅余值扣除比例為30%） 。要求：(1)計算該企業2015年應繳納的城鎮土地使用稅 。(2)計算該企業2015年應繳納的房產稅 。

　　

　　解析：

(1)計稅依據=65000-3000-1200=60800（平方米）應納城鎮土地使用稅=60800×4=243200(元)【思路點撥】城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，但對職工子弟學校占地和幼兒園占地、廠區外綠化占地等免征土地使用稅；對廠區內綠化用地照常征稅 。(2)從價計征房產稅=(4000-200)×(1-30%)×1 .2%+200×(1-30%)×1 .2%÷12×6=31,92+0 .84=32 .76（萬元）從租計征的房產稅=1 .5×6（個月）×12%=1 .08（萬元）該企業2015年應繳納的房產稅=32 .76+1 .08=33 .84(萬元)【思路點撥】房產稅要分段進行計算，其中房產原值3800萬元(4000-200)的部分是全年從價計征的，房產原值200萬元的部分是1～6月從價計征的，7～12月從租計征的 。所以該企業全年應繳納的房產稅就是從價計征部分+從租計征部分 。

　　以上是關于某企業2015年度共計擁有土地65000平方米，其中子弟學校占地3000平方米、幼兒園占地1200平方米、企業內部綠化占地2000平方米 。2015年度的上半年的參考答案及解析。建議大家看完問題先作答、再查看答案哦！

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（編輯：廣東華圖）