土地出讓金一般由獲得土地使用權的一方來承擔，它不是簡單的地價，是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇。請問土地出讓金是什么時候開始征收的？征收標準是什么？

　　土地出讓金什么時候開始收��？

　　我國城市土地使用制度的有一個發展過程，該過程始于改革開放，分為五個階段：

　　一、征收土地使用費；

　　二、開展土地使用權有償讓與和轉讓；

　　三、制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規；

　　四、修改憲法和土地管理法；

　　五、制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。

　　土地出讓金是指各級政府土地管理部門向土地使用者出讓土地使用權，按規定向受讓人收取的相應土地出讓價款。它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇，具備強制性、無償性和固定性。根據城市土地使用制度的發展過程來看，土地出讓金開始征收發生在上述的第二階段，即開展土地使用權有償讓與和轉讓。

　　土地出讓金征收標準

　　1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，則以成交價不低于40%的標準計算土地出讓金；對于成交價低于基準地價平均標準的，則以全部地價40%計算土地出讓金。

　　2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，其土地出讓金是按照基準地價平均標準的40%來計算。

　　3、若是對以上兩種方法計算的土地出讓金數額存在異議的，則受讓人可以委托有資質的土地估價機構進行評估，以評估價的40%計算土地出讓金。

　　4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，根據劃撥土地使用權價格計算出讓金時，應先把成本價格換算成市場土地價格，再按照不低于40%的標準來計算。

　　5、土地出讓金征收標準由各地依據當地土地價值來進行確定，一般以房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同對征收系數進行確定。

　　6、計算出讓金，常用以下公式：

　�。�1）出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×征收系數

　�。�2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數

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（編輯：廣東華圖）