企業在取得土地使用權的時候，需要繳納一定數額的土地出讓金。土地出讓金具體是指什么？如何計算？

　　土地出讓金如何計算？

　　(1)有實際成交價的，且成交價不低于所在級別基準地價平均標準的按照成交價不低于40%的標準計算土地出讓金;如果實際成交價低于計準低價平均標準，則按照40%的標準計算。

　　(2)發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，應該按照基準地價平均標準40%計算土地出讓金。

　　(3)通過以上發放計算土地出讓金，如果土地使用權收到異議，需要由受托人找土地評估機構對其土地進行評估，按照評估價格的40%計算。

　　(4) 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

　　土地出讓金是什么？

　　土地出讓金是指企業從各級政府的土地管理部門取得土地使用權，需要按照規定繳納土地出讓的價款，或者土地期滿之后，使用者需要進行續期而向相關的土地管理部門繳納續期土地出讓價款，或通過行政撥款獲得土地使用權后將其進行有償轉讓，出租，抵押，作價入股和投資，需要補交的土地出讓價款。

　　土地出讓金能否抵扣增值稅？

　　準確來說，土地出讓金不是抵扣增值稅，是可以差額扣除。

　　根據國家稅務總局《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第18號 ):

　　第四條 房地產開發企業中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：

　　銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

　　差額計稅時，銷售額可以減購買土地成本后，按差額計算交納增值稅。

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（編輯：廣東華圖）