房地產企業一般會預收一部分錢，也就是在還沒建好房子之前就讓戶主先把錢交了，約定一個期限交房，房地產企業預收賬款的稅費什么時候繳納?和小編一起來學習一下吧!

　　房地產預收賬款的稅費什么時候交?

　　房地產企業預售商品房業務，會計預收的預售房款因商品房風險報酬沒有轉移，不符合會計收入確認條件，因此會計不確認收入。但稅法將上述業務視同銷售，要計算交納增值稅、所得稅，會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：預收賬款

　　繳納稅費時

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　借：應交稅費——應交城建稅

　　借：應交稅費——教育費附加

　　貸：銀行存款

　　預收賬款確認收入的時間是什么時候?

　　采取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發出，均為收到銷售額或取得索取銷售額的憑據，并將提貨單交給買方的當天;采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發出貨物并辦妥托收手續的當天;采取賒銷和分期收款方式銷售貨物，為按合同約定的收款日期的當天;采取預收貨款方式銷售貨物，為貨物發出的當天;委托其他納稅人代銷貨物，為收到代銷單位銷售的代銷清單的當天;銷售應稅勞務，為提供勞務同時收訖銷售額或取得索取銷售額的憑據的當天;為貨物移送的當天如果采取預收貨款方式銷售貨物，銷售收入為貨物發出的當天。

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（編輯：廣東華圖）