如今越來越多人購買二手房，轉讓土地使用權時一般會產生相應的土地出讓金及相關稅費。那么手房的土地出讓金由誰來承擔？如何計算？

　　二手房的土地出讓金由哪一方交？

　　根據《城市房地產管理法》相關規定：如果以劃撥方式取得土地使用權，轉讓房地產時，則應按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。經人民政府同意轉讓的，則由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并按國家相關規定繳納土地出讓金。

　　如果合同沒有特別約定的，則由買方(受讓人)繳納。

　　二手房土地出讓金如何計算？

　　二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。也就是該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需要補交土地出讓金。土地出讓金的具體計算與基礎地價、房屋建筑總層數、房屋建筑面積等有關，在北京，按規定由買方繳納。

　　土地出讓金計算公式：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%

　　土地出讓金計算方法

　　1、如果有實際成交價，并且不低于所在級別基準地價平均標準，則土地出讓金以成交價不低于40%的標準來計算；如果成交價低于基準地價平均標準，則土地出讓金以全部地價的40%來計算。

　　2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，其土地出讓金計算標準為基準地價平均標準的40%。

　　3、土地使用權受讓人如果對以上兩種方法計算得出的土地出讓金數額有異議，則可以委托有資質的土地估價機構進行評估，以評估價的40%計算土地出讓金。

　　4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，用劃撥土地使用權價格對土地出讓金進行計算時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再以不低于40%的標準對土地出讓金進行計算。

　　土地出讓金是什么時候開始征收的？

　　土地出讓金和土地使用稅的區別

　　土地出讓金是指土地使用權的交易價格，目前已成為地方政府預算外收入的主要來源。它既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。具備強制性、無償性和固定性。

　　城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據，按照規定的稅額計算征收的一種稅。也就是說土地使用稅的納稅人為擁有土地使用權的單位和個人，以土地為征稅對象。

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（編輯：廣東華圖）