一些采取招標、拍賣、掛牌等方式的住宅項目，可以通過市場來定價，這里的定價也就是土地出讓金。請問土地出讓金在什么情況下繳納？是買方出還是賣方出？

　　什么情況要繳納土地出讓金？

　　答：土地出讓金不是簡單的地價，還帶有稅費的性質，主要是指土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和，具備強制性、無償性和固定性。準確來說，土地出讓金是土地使用權的交易價格。哪些情況下繳納土地出讓金？最常見的情況就是開發商拿地搞開發需要繳納土地出讓金。另外根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》有關規定，土地使用性質不同，其土地使用年限也不一樣。若是居住用地的，則土地最高使用年限為70年，若是工業用地的，則土地最高使用年限為50年，若是商業、旅游、娛樂用地的，則土地最高使用年限為40年。待使用年限滿以后，則要續交土地出讓金。

　　土地出讓金由買方出還是賣方出？

　　答：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》相關規定，以劃撥方式取得土地使用權轉讓房地產時，應按以劃撥方式取得土地使用權，先報有批準權的人民政府審批，待人民政府批準轉讓之后，受讓方應辦理土地使用權出讓手續，并且按國家相關規定繳納土地出讓金。

　　合同當中若是沒有特別約定的，則由買方繳納土地出讓金。

　　土地出讓金計算方法

　　土地出讓金用于什么地方？

　　答：目前土地出讓金已經成為地方政府預算外收入的主要來源，其本身是一個內在矛盾的復合體，既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。也可以將其理解為土地使用權的交易價格，根據《土地管理法》相關規定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出、城市建設支出等。一般是一次性支付土地出讓金，但有些土地出讓金的金額較大，需要較長時間辦理相應手續，因此也有多次進行支付的形式。

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（編輯：廣東華圖）