我司為一家物業管理公司，在我司管理的一處居民小區中有一處地下人防設施，屬于全體業主共有，我司僅是起到管理作用，請問人防設施是否需要繳納房產稅？如果需要，是由業主繳納還是物業管理公司繳納？

　　地下人防設施要繳納房產稅嗎？

　　根據《財政部 國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅〔2005〕181號)第一條規定，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。

　　上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　因此，具備房屋功能的地下人防設施需要繳納房產稅。

　　房產稅由誰繳納？

　　根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)第一條規定，對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。

　　因此，物業管理公司作為管理者，房產稅需要由物業管理公司繳納。

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（編輯：廣東華圖）