房地產企業經營發展過程中，因轉讓房產取得收入的，需按規定繳納土地增值稅。那么該如何計提？

　　房地產企業土地增值稅如何計提？

　　房地產企業土地增值稅計提

　　計提土地增值稅的時候：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應交稅費-土地增值稅

　　實際繳納的時候：

　　借：應交稅費-土地增值稅

　       　貸：銀行存款

　　土地增值稅如何計算?

　　根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。

　　土地增值稅計算公式如下：

　　應納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

　　納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　計算增值額的扣除項目：

　　(1)取得土地使用權所支付的金額;

　　(2)開發土地的成本、費用;

　　(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

　　(4)與轉讓房地產有關的稅金;

　　(5)財政部規定的其他扣除項目。

　　土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

　　增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

　　增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

　　增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。

　　以上是關于房地產企業土地增值稅是怎樣計提的的解答。詳細信息你可以登陸廣東公務員考試網。如有疑問，歡迎向華圖教育企業知道提問。點擊咨詢>>>

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（編輯：廣東華圖）