房地產的成本核算是非常難的，有人說建筑會計最難的就是成本核算，這也是建筑會計工資高的原因，房地產成本核算方法有哪些？房地產開發成本的組成是怎樣的？現在建筑會計的成本核算基本上是百分比核算，也有別的方法，今天讓我們一起來了解一下吧。

　　房地產開發成本的組成

　　房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分：

　　1.土地、土建及設備費用是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80%.

　　2.配套及其他收費支出是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。

　　3.管理費用和籌資成本。

　　房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：

　　1.管理費用�？砂错椖块_發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。

　　2.銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

　　(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%;

　　(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%;

　　(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

　　3.財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

　　房地產成本核算程序

　　第一步：確定成本核算對象。

　　第二步：歸集開發成本。設置成本核算會計科目，按照集團會計核算制度的要求，核算和歸集發生的開發成本及費用。

　　第三步：確定成本分配方法。根據受益原則和配比原則。

　　第四步：在成本核算對象之間分配成本。

　　第五步：計算各成本核算對象的開發總成本。編制項目開發成本計算表。

　　第六步：結轉成本。開發產品完工時，正確劃分已完工和在建開發產品之間的開發成本，分別結轉完工開發產品成本。

　　第七步：結轉當期銷售成本。交樓結轉收入時，正確劃分已交樓開發產品和未交樓開發產品成本，正確結轉當期交樓開發產品銷售成本。

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（編輯：廣東華圖）