企業為賺取租金或令擁有的房地產增值，會將暫時閑置的自用性房地產轉換為投資性房地產。對于該情況，應如何做會計分錄？

　　自用性房地產轉投資性房地產的賬務處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄：

　　借：投資性房地產（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       貸：固定資產/無形資產(原值)

　              　投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

　　二、在公允價值的計算模式下，自用房地產轉換為投資性房地產的會計處理如下：

　　借：投資性房地產—成本(公允價值)

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       公允價值變動損益(借差)

　　       貸：固定資產/無形資產(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。主要包括：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產的范圍

　　(1)自用房地產；為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。

　　(2)作為存貨的房地產；房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

　　以上是關于自用性房地產轉投資性房地產如何做賬務處理的解答。詳細信息你可以登陸廣東公務員考試網。如有疑問，歡迎向華圖教育企業知道提問。點擊咨詢>>>

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（編輯：廣東華圖）