投資性房地產賬務處理是什么
2022-01-29 21:15 廣東人事考試網 來源：廣東華圖教育
企業發生的投資性房地產業務，一般是指能夠單獨計量和出售的房產，可以賺取一定的租金。對于投資性房地產業務，該如何做賬？
投資性房地產賬務處理
1.計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
2.計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
公允價值模式：
1.公允價值上升
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產—公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
公允價值變動損益是指一項資產在取得之后的計量，即后續采用公允價值計量模式時，期末資產賬面價值與其公允價值之間的差額。公允價所變動損益“損”就是損失，表示虧損;“益”就是收益，表示盈余。公允價值變動損益就是因為公允價值的變動而引發的“損”或是“益”。
投資性房地產如何理解？
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：
1、已出租的土地使用權;
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;
3、已出租的建筑物。
其他業務收入和其他業務成本是什么？
其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日�；顒铀〉玫氖杖�。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。
如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。
其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。
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