改擴建是指在原有基礎上擴大規模，投資性房地產也常常會出現改擴建的現象。這時，會計人員一般會設置“投資性房地產”科目進行核算，具體的會計分錄該怎么做？

　　投資性房地產改擴建的會計分錄

　　投資性房地產轉入改擴建工程的會計分錄如下：

　　借：投資性房地產--廠房(在建)

　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　貸：投資性房地產--廠房

　　投資性房地產轉入在建工程的相關分錄：

　�。�1）發生改擴建或裝修支出

　　借：投資性房地產--在建

　　　　貸：銀行存款等

　�。�2）改擴建工程或裝修完工

　　借：投資性房地產

　　　　貸：投資性房地產--在建

　　投資性房地產累計折舊借方是該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，貸方是投資性房地產計提折舊。

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。投資性房地產科目屬于資產類科目，借方表示投資性房地產增加，貸方表示投資性房地產減少。

　　企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

　　出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產(成本)”科目、貸記或借記“投資性房地產(公允價值變動)”科目;同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務成本”科目。按該項投資性房地產在轉換日計入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業務成本”科目。

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（編輯：廣東華圖）