房地產企業所得稅預繳稅率多少
2022-04-09 23:24 廣東人事考試網 來源：廣東華圖教育
對于房地產企業而言，一般按照預計毛利率預繳企業所得稅，毛利率不同，所預繳的稅款也有所區別。那么房地產企業預繳所得稅時，稅率為多少？
房地產企業所得稅預繳稅率
房地產企業所得稅提前預繳的稅率是25％。
房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率，繳稅款=毛利*稅率。國家相關政策規定，對于企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
一般來說，房地產企業按照預計毛利率預繳企業所得稅，并且由于工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同。分兩塊計算：
1、已經銷售的：
�。ㄤN售的收入-成本費用）*25％
2、預售的：
�。A售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25％
一般企業預繳稅款的確認方法
�。ㄒ唬┮话闱闆r下應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳。
夠確認該月度或者季度實際利潤額的，應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳。由于企業預繳稅款的時間是自該月份或者季度終了之日起十五日內，向稅務機關報送預繳企業所得稅納稅申報表，預繳稅款。
�。ǘ┌凑丈弦患{稅年度應納稅所得額的月度或者季度平均額。
有些企業可能存在淡季或者旺季，或者生產周期比較長，收入不穩定，各個月度、季度之間實際利潤額相差很大。在這種情況下，就不適合使用第一種方法預繳稅款。那么企業可以按照上一納稅年度應納稅所得額的月度或者季度平均額，即按上一年度應納稅所得額的十二分之一或四分之一預繳企業所得稅稅款。這樣的方法便于年度終了匯算清繳，也在最大程度上保證了國家稅款及時足額征收。
�。ㄈ┙浂悇諜C關認可的其他方法預繳。
如果由于企業經營按照以上兩種方式預繳稅款都不合理，相對比較特殊。那么可以向稅務機關申請符合企業實際情況的確定預繳稅款的方式，經稅務機關認可后執行。
企業所得稅預繳的具體核定
所謂預繳，就是按照累計利潤總額乘以稅率減去以前已交稅金，就是需要預交的數額，但是這個數額不是最后的實際數，需要通過清算匯繳進行納稅調整。
雖然企業所得稅稅率是按年來設計的，但是國家為了保證財政支出，所以有必要進行預繳稅款。但是由于《企業所得稅法》只規定了企業所得稅需要分月或者分季預繳,但沒有規定由誰確定按月還是按季預繳,所以需要明確一下確定主體：稅務主管部門根據企業的規模、便于繳納等因素來核定企業是分月或者分季來預繳企業所得稅。
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