自建房屋的房產稅怎么計算起始時間？是按房產證上的時間算起，還是按竣工驗收報告時間？

　　自建房屋房產稅起始日期如何確定？

　　根據《財政部、國家稅務總局檢發

　　十九、關于新建的房屋如何征稅

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。

　　納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。

　　納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按法規征收房產稅。

　　因此，自建房屋如果在建成之后及時出具竣工驗收報告的，房產稅在出具竣工驗收報告的次月起繳納;如果在驗收竣工報告出具之前已經投入使用，則房產稅按實際使用時間的次月起繳納。

　　房產稅的計稅基數依據

　　根據《房產稅暫行條例》規定，非出租的房產按照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。又根據《企業會計準則第4號—固定資產》第九條規定，自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

　　房產原值是根據竣工決算報告進行入賬的，因此在通常情況下竣工決算報告可以作為房產稅的計稅文件依據。

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（編輯：廣東華圖）