一般住宅小區業主的水電費由物業公司代收，其中代收代繳水電費，應計入“其他應收款”科目核算。那么物業公司代收水電費如何開具發票？

　　物業公司代收水電費怎么開具發票？

　　1、根據河北省國家稅務局關于印發《企業所得稅若干政策問題解答》的通知(冀國稅函〔2013〕161號)規定，如果水(電)轉售方是增值稅納稅人，那么企業應向其索取增值稅發票，作為水(電)費稅前扣除的憑據；如果水(電)轉售方是非增值稅納稅人，那么企業可以以物業公司提供的水(電)費原始分割單作為水(電)費稅前扣除的憑據；如果是沒有物業管理的，那么可以以與房屋出租人簽定的房屋租賃合同、交納的水(電)費憑證及共用水電各方蓋章(或簽字)確認的水電分割單作為稅前扣除憑據。

　　2、根據《江蘇省地方稅務局關于發布〈企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規[2011]13號)第三章第二十八條規定，物業公司代收企業水電費，并且無法單獨取得發票的，可憑物業公司出具的水電費使用記錄證明、水電部門開具的水電發票的復印件、付款單據等作為稅前扣除憑證。物業公司應做好水電費收取記錄，以備核查。

　　3、根據《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除納稅人支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。

　　4、提供物業服務的一般納稅人轉收代付代收電費、暖氣費，沒有特殊簡易計稅方法，按照適用的稅率或征收率繳納增值稅，一般納稅人采用一般計稅方法，小規模納稅人采用簡易計稅方法，可全額開具增值稅專用發票。

　　5、雖然物業公司沒有銷售水電的經營項目，但發生了水電銷售業務，也就屬于增值稅征稅范圍，按規定可以通過稅務機關申請代開增值稅專用發票或增值稅普通發票。

　　綜上所述，物業公司代收水電費開不開增值稅發票？各地規定有所不同，國家法規中還未明確該問題，具體還請咨詢當地主管稅務機關。

　　物業公司代收水電費怎么做賬？

　　物業公司代收代繳水電費，應計入“其他應收款”科目，相應分錄處理如下：

　　1、收取時：

　　借：庫存現金

　　貸：其他應收款——代收水電費

　　交電業局時：

　　借：其他應收款——代收水電費

　　貸：庫存現金

　　2、預收的部分會計分錄：

　　收取時

　　借：現金

　　貸：其他應收款——代收水電

　　3、電費下來后，按業主的電費額，沖預收的部分：

　　借：其他應收款——代收水電費

　　貸：現金

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　　以上是關于物業公司代收水電費如何開具發票的解答。詳細信息你可以登陸廣東公務員考試網。如有疑問，歡迎向華圖教育企業知道提問。點擊咨詢>>>

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（編輯：廣東華圖）