公司將購置的住房作為福利出售給員工，在這項福利政策中，公司和員工該如何納稅？

 

　　公司要怎么繳稅？

　　公司購置住房出售給員工，涉及到的稅種有增值稅及附加稅費、土地增值稅、企業所得稅，以及契稅、印花稅等。

　　1.增值稅

　　根據《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》規定，公司轉讓購置的或自建的住房，都需要依法繳納增值稅。

　　關于.核定銷售額：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號)規定，納稅人發生應稅行為價格明顯偏低或者偏高且不具有合理商業目的的，或者發生視同銷售服務、無形資產或者不動產行為的，主管稅務機關有權按照下列順序確定銷售額：一是按照納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產或者不動產的平均價格確定。二是按照其他納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產或者不動產的平均價格確定。三是按照組成計稅價格確定，組成計稅價格=成本×(1+成本利潤率)，成本利潤率由國家稅務總局確定。

　　2.土地增值稅

　　《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依法繳納土地增值稅。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。對于納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格、轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格又無正當理由的，應當按照房地產評估價格計算征收土地增值稅。

　　3.企業所得稅

　　《國家稅務總局關于企業所得稅有關問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第80號)規定，2016年度及以后年度企業所得稅匯算清繳中，企業發生將資產用于職工獎勵或福利，移送他人的情形時，即《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2008〕828號)第二條規定情形的，除另有規定外,應按照被移送資產的公允價值確定銷售收入。

　　員工個人所得稅要怎么繳稅？

　　根據《財政部 稅務總局關于個人所得稅法修改后有關優惠政策銜接問題的通知》(財稅〔2018〕164號)規定：

　　六、關于單位低價向職工售房的政策

　　單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，符合《財政部 國家稅務總局關于單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2007〕13號)第二條規定的，不并入當年綜合所得，以差價收入除以12個月得到的數額，按照月度稅率表確定適用稅率和速算扣除數，單獨計算納稅。計算公式為：

　　應納稅額=職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額×適用稅率-速算扣除數

　　以上是關于公司向員工低價銷售房產要怎樣繳稅的解答。詳細信息你可以登陸廣東公務員考試網。如有疑問，歡迎向華圖教育企業知道提問。點擊咨詢>>>

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（編輯：廣東華圖）