房地產開發企業從取得房產至銷售房產的過程中，涉及的稅費包括契稅、印花稅、增值稅、附加稅、土地使用稅等。

　　房地產企業銷售房產要繳納什么稅？

　　首先房地產企業擁有房產的前提是取得土地，取得土地需要繳納契稅、印花稅。

　　1、契稅

　　契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

　　新房應納稅額=計稅依據×稅率

　　2、印花稅

　　印花稅的計算是應納稅額=憑證記載的金額×適用稅率

　　印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%

　　取得了土地，還要取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證后才可以進行施工建設，建設環節需要繳納土地使用稅、印花稅。

　　1、土地使用稅

　　應納稅額=土地實際占用面積×適用單位稅額

　　2、印花稅

　　簽訂的建設工程勘察設計合同、建筑安裝工程承包合同等，均需繳納印花稅

　　房產建設完畢，進入銷售環節，房地產企業取得預售證后進行預售，要繳納增值稅、土地增值稅和企業所得稅。

　　1、增值稅

　　增值稅要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。

　　2、繳納完增值稅，就要繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

　　城市維護建設稅按照所在地的不同，稅率分為市區的7%，縣城、鎮的為5%，不在市區、縣城或鎮的為1%，地方教育附加稅率為2%，教育費附加(3%)。

　　3、土地增值稅(預繳)

　　房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：

　　土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。

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（編輯：廣東華圖）