業主能不能不交物業費呢？
2021-12-16 16:23 廣東司法考試網 來源：廣東華圖教育
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隨著大家的居住條件改善后，物業服務成為我們生活中經常都在打交道的一個選項�！睹穹ǖ洹肥┬泻�，也對物業服務作出了具體的規定。
問：什么是物業服務合同?
答：物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
問：物業公司有哪些法定一般義務?
答：物業管理公司應當按照約定和物業的使用性質，妥善維 修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
問：維修基金的使用等業主可以要求物業公司公開嗎?
答：物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。
《民法典》第 281 條：建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
問：業主尚未裝修入住可以不交物業服務費嗎?
答：不可以。業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
問：業主不交物業服務費。物管可以斷水斷電嗎?
答：不可以�！睹穹ǖ洹返� 944 條第三款明文規定：物業服 務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
問：小區內的廣告收入?物業公司收取的停車費屬于物業公司嗎?
答：如果是小區內業主共有部分產生的收益，歸全體業主共有。
《民法典》282 條：建設單位、物業服務企業或者其他管理等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。
此筆收益有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。
問：哪些部分屬于業主共有部分?
答：1.建筑區劃內的道路，但是屬于城鎮公共道路的除外;2. 建筑區劃內的綠地，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外;3.建筑區劃內的其他公共場所、公用設施;4.物業服務用房;5.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位;6.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、 樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備， 避難層、設備層或者設備間等結構部分;7 其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
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