2021年司法考試每日一練（12月6日）

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　　1.吳某和李某共有一套房屋，所有權登記在吳某名下。2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權變更登記手續。下列哪些選項是正確的?(2011/三/55)

　　A.5月10日前，吳某是房屋所有權人

　　B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有權人

　　C.3月1日至5月10日，張某是房屋所有權人

　　D.5月10日后，王某是房屋所有權人1.【考點】物權變動

　　【答案】BD。

　　解析：《物權法》第二十八條規定，“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力”。題目中，法院判決房屋歸李某所有，自該判決生效時，該房屋即屬于李某一人所有。A項錯誤，不當選。B項正確，當選。

　　《物權法》第六條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付”。本題中，張某基于對判決書的信賴支付了價款，并入住了該房屋，但是未辦理登記，因而不發生物權變動。C項錯誤，不當選。

　　《物權法》第一百零六條規定，“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定”。善意取得的構成要件包括：(1)標的物須為動產或者不動產;(2)出讓人無權處分;(3)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(4)以合理的價格轉讓;(5)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。吳某的行為符合善意取得的構成要件。D項正確，當選。

　　故本題選BD。

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（編輯：廣東華圖）