從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客從原房東手里租下房子，然后再整體或分房轉租給他人，稱為“二房東”。房客變身為“二房東”要繳哪些稅呢？

　　二房東轉租涉及的稅務處理

　　1.增值稅

　　“二房東”轉租同樣是出租行為，轉租房屋應當按照出租不動產計算和繳納增值稅。

　　2.所得稅

　　“二房東”轉租房屋的收入，應當繳納企業所得稅，租金收入計入應納稅所得額申報繳納企業所得稅。需要注意的是，個人出租房屋分住房和非住房，適用不同的稅率。

　　3.房產稅

　　房產稅由產權所有人繳納，因此，租用房屋又轉租的“二房東”所取得的房租收入不用再繳納房產稅。

　　4.印花稅

　　印花稅是一種行為稅，只要發生應稅行為就需要繳稅。 承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花。

　　二房東轉租收的房租和水電費的會計記賬

　　房租——借：銀行存款 貸：其他業務收入

　　水電費——借：銀行存款 貸：其他應付款-代收水電費

　　需要注意的是，二房東轉租經營模式稅務處理不是唯一的，小規模納稅人企業跟一般納稅人企業在做賬、交稅上有所差異。

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（編輯：廣東華圖）