利息資本化實際指的是將利息支出確認為一項資產，而房地產需要相當長的時間才能達到可銷售的狀態，因此所發生的借款利息支出需要進行資本化。那么房地產利息資本化時，相關會計分錄應如何編制？

　　房地產利息資本化的會計分錄

　　房地產開發商為開發房地產而借入的貸款所產生的利息支出，在房地產正式完工之前需要計入相關房地產的開發成本。一般情況下房地產企業資本化利息需要通過設置“開發成本”科目進行會計核算。如果是完工之后發生的借款費用，則應作為財務費用直接扣除。

　　借：在建工程

　      　 貸：研發支出

　　借：開發成本——開發間接費用

　　       貸：應付利息

　　房地產利息資本化應符合哪些條件？

　　1、資產支出已經實際發生，為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產以及承擔帶息債務形式發生的支出都屬于資產支出;

　　2、借款費用已經實際發生;

　　3、為使資產達到預定可使用或可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經實際開展。

　　由此可以看出，房地產開發企業借款費用資本化的時間，應當是在項目的開始日到開發項目竣工的驗收日。假如房產開發建造過程中發生了非正常的中斷，且中斷時間持續超過三個月的，需要暫停借款費用的資本化。

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（編輯：廣東華圖）