企業銷售不動產時，應將其通過固定資產清理科目核算，相關賬務處理是什么？

　　銷售不動產會計分錄

　　清理固定資產

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       固定資產減值準備

　       　貸：固定資產

　　支付清理費用

　　借：固定資產清理

　　       貸：銀行存款

　　出售

　　借：應收賬款/銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　交稅

　　借：固定資產清理

　　       貸：應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　損益結轉

　　凈損失：

　　借：資產處置損益

　　       貸：固定資產清理

　　凈收益：

　　借：固定資產清理

　　       貸：資產處置損益

　　資產處置損益是指處置企業資產產生的收益，這里要注意像處置金融工具、長期股權投資和投資性房地產，還有處置未劃分為持有待售的固定資產、在建工程、生產性生物資產及無形資產而產生的利得或損失是不包括在內的。只有企業出售或處置時確認劃分為持有待售的非流動資產的處置利得或損失，以及在債務重組中還有非貨幣性資產交換處置中非流動資產產生的利得或損失才計入資產處置損益科目中。

　　“資產處置損益”屬于損益類科目。借方表示凈損失，貸方表示凈收益。年末，資產處置損益賬戶余額轉入“本年利潤”賬戶。期末無余額。而營業外支出的發生與企業的經營活動無關，偶然發生的，企業難以預見的。所以它與資產處置損益是不同的。

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（編輯：廣東華圖）