法考打準考證時間-法考主觀題準考證打印
2021-11-19 19:38 廣東司法考試網 來源：廣東華圖教育
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2021司法考試備考資料：
1、某市政府在土地管理中的下列哪些行為違反了《土地管理法》的規定?
A.甲公司在市郊申請使用一片國有土地修建經營性墓地，市政府批準其以劃撥方式取得土地使用權
B.乙公司投標取得一塊商品房開發用地的出讓土地使用權，市政府同意其在房屋建成銷售后繳納土地出讓金
C.丙公司以出讓方式在本市規劃區取得一塊工業用地，市國土局在未征得市規劃局同意的情況下，將該土地的用途變更為住宅建設用地
D.丁公司在城市規劃區取得一塊臨時用地，使用已達6年，并在該處修建了永久性建筑，市政府未收回土地，還為該建筑發放了房屋產權證
【參考答案】
1.【答案】ABCD
【解析】A項當選，“經營性”墓地非公益事業用地，不得劃撥方式取得。參見《土地管理法》第54條規定：“建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關用地和軍事用地;(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;(四)法律、行政法規規定的其他用地。”
B項建成房屋銷售后再繳納出讓金違法，當選。參見第55條第1款規定：“以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。”有償方式取得國有土地使用權的，必須“先繳費，后用地”。
C項屬于城市規劃區內改變土地用途的，應當征得市規劃局同意才可變更，丙公司的做法不符合法律規定，當選。參見第56條規定：“建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。”
第57條第2款規定：“臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。”第3款規定：“臨時使用土地期限一般不超過2年。”D項中，在臨時用地上修建永久性建筑物，使用期限已達6年的做法不符合本條規定，當選。綜上，本題四項全選。
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