法考準考證在哪里打印-法考主觀題準考證圖片

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　　寒來暑往，時間匆匆，感覺昨天才結束客觀題考試，現在馬上就又要迎來法考主觀題考試啦!2021年11月21日為全國法考主觀題考試時間，法考主觀題考試打印準考證時間為11月16日至11月20日，考試時間迫近，大家抓緊時間好好復習吧!

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　　2021年法考主觀題備考資料：

　　一、多項選擇題

　　1.甲房產開發公司在交給購房人張某的某小區平面圖和項目說明書中都標明有一個健身館。張某看中小區健身方便，決定購買一套商品房并與甲公司簽訂了購房合同。張某收房時發現小區沒有健身館。下列哪些表述是正確的?(2014/三/51)

　　A.甲公司不守誠信，構成根本違約，張某有權退房

　　B.甲公司構成欺詐，張某有權請求甲公司承擔締約過失責任

　　C.甲公司惡意誤導，張某有權請求甲公司雙倍返還購房款

　　D.張某不能濫用權利，在退房和要求甲公司承擔違約責任之間只能選擇一種

　　1.【考點】商品房買賣合同;誠實信用;締約過失責任;合同解除

　　【答案】AB

　　解析：《商品房買賣合同解釋》第三條規定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。本題中，小區平面圖和項目說明中標明的健身館具體確定，對張某訂立合同以及房屋價格有重大影響，應當視為合同內容。張某后來發現小區沒有健身館，甲公司構成根本違約，張某可以根據《合同法》第九十四條解除合同，要求退房，并根據《合同法》第九十七條要求甲公司承擔違約責任。A項正確，當選。D項錯誤，不當選。

　　甲公司在要約中作出了不實的宣告，在締約過程中存在欺詐，構成欺詐締約，合同效力是可撤銷的狀態。因此，根據《合同法》第五十四條規定，張某有權撤銷合同，合同撤銷之后自始無效，張某有權請求甲公司承擔締約過失責任。B項正確，當選。

　　《商品房買賣合同解釋》第九條規定，“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”。本案不屬于《商品房買賣合同解釋》第九條規定的雙倍返還購房款情形。C項錯誤，不當選。

　　故本題選AB。

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（編輯：廣東華圖）