房地產企業的企業所得稅清算條件有：房地產開發項目全部竣工、完成銷售；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目；以及直接轉讓土地使用權。

　　主管稅務機關可以要求納稅人進行清算的條件：已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；�。ㄗ灾螀^、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。房地產開發企業經營增值收益部分涉及的稅種主要是土地增值稅和企業所得稅。

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（編輯：廣東華圖）