商業用房出租需要交什么稅
2022-04-18 21:55 廣東人事考試網 來源：廣東華圖教育
商品用房出租需要交什么稅是會計工作中的常見問題，我們的生活與稅費有著緊密的聯系，一般購買房子需要繳納房產稅，同樣商業用房出租也需要納稅。本文就針對商品用房出租需要交什么稅做一個相關介紹，來跟隨小編一同了解下吧!
商品用房出租需要繳納哪些稅?
商品用房出租需要繳納稅種具體如下：
1.房產稅
房產稅按年征收，分期繳納。對于房產稅稅率，按照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;按照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
2.個人所得稅
根據《個人所得稅法》相關規定可得：對于財產租賃所得，應當繳納個人所得稅。財產租賃所得每次收入不超過4000元的情況下，應減除800元;對于4000元以上的，則減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率為20%。
3.增值稅
按照相關規定可得，不動產租賃服務的稅率為11%，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，以5%的征收率對應納稅額進行計算。
4.城市維護建設費
繳納消費稅、增值稅、營業稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人，應當按照相關法律法規繳納城市維護建設稅。如果納稅人所在地為市區的，其稅率為7%;如果納稅人所在地為縣城、鎮的，其稅率為5%;如果納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，其稅率為1%。
政策依據：《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》
5.其他稅費
教育費附加：增值額的3%;
地方教育附加：增值稅額的2%
印花稅：0.1%
城鎮土地使用稅：對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額進行征收
出租商業用房的賬務處理
應當參照企業會計準則關于投資性房地產章節進行相關處理。會計分錄如下：
借：投資性房地產——成本
累計折舊
貸：固定資產
借：盈余公積
利潤分配——分配利潤
遞延所得稅資產
貸：投資性房地產
出租房屋收入會計分錄怎么做?
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：累計折舊
出租房屋收到房租及押金的會計分錄怎么做?
租金收入計入哪個會計科目?
答：一般情況下租金收入計入其他業務收入，如果公司是從事租金業務的，則計入主營業務收入。
其他業務收入指的是主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日�；顒又兴纬傻慕洕娴牧魅�。比如無形資產轉讓、包裝物出租等。
主營業務收入指的企業經常性的、主要業務所產生的收入，比如商品流通企業的銷售商品收入、客戶收入等。
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