繳納增值稅可以通過一般計稅方法或簡易計稅方法，如果房產企業采用簡易計稅的方法繳稅，可以設置應交稅費科目進行核算，有關的賬務處理怎么做？

　　房產企業簡易計稅的賬務處理

　　1、開發建設階段

　　借：開發成本

　　　　貸：銀行存款等

　　2、預售階段

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　借：應交稅費——預交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、交房階段

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——簡易計稅

　　借：應交稅費——簡易計稅

　　　　貸：應交稅費——未交增值稅

　　4、抵減預繳稅款

　　借：應交稅費——未交增值稅

　　　　貸：應交稅費——預交增值稅

　　借：應交稅費——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　開發成本是什么？

　　開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用，屬于成本類科目。房屋建設在土地的上面，與土地緊密相連。開發房屋使用的建設場地所發生的土地開發成本應計入房屋開發成本。開發成本相當于"生產成本"，屬于成本類科目。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。

　　增值稅的應納稅額計算公式為一般納稅人應納增值稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

　　小規模納稅人應納增值稅額=銷售額×征收率

　　以上是關于房產企業簡易計稅的賬務處理怎么做的解答。詳細信息你可以登陸廣東公務員考試網。如有疑問，歡迎向華圖教育企業知道提問。點擊咨詢>>>

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（編輯：廣東華圖）