對于房地產開發公司而言，除了可以通過售賣樓房取得利潤，也可以通過定期出租地下車位取得收益。那么房地產企業出租的地下車位，是否要繳納房產稅？

　　地下車位要不要交房產稅?

　　根據《財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅〔2005〕181號)相關規定：

　　1、凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。

　　上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　2、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

　　3、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

　　綜上所述，地下車位應按照相關規定繳納房產稅。

　　繳納房產稅的會計分錄

　　計提時的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時的會計分錄：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　房產稅的征稅范圍有哪些？

　　房產稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區。其特點屬于財產稅中的個別財產稅;區別房屋的經營使用方式而規定了不同的計稅依據。

　　房產稅免稅范圍主要有國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;個人所有非營業用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。

　　房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人，房屋產權屬于國家所有的情況下，則由經營管理單位交納稅費;若是房屋產權屬于集體和個人所有，則由集體單位和個人交納稅費。對于產權出典的情況，則由承典人交納稅費;若是產權所有人、承典人均不在房屋所在地，則由房產代管人或者使用人交納稅費。另外在產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，還是由房產代管人或者使用人交納稅費。

　　房產稅的計稅依據和計算公式

　　房產稅計算方式有兩種：

　　第1種：從價計征

　　從價計征是根據房產的原值一次性減除一定的比例后的余值計征，適用的房產稅稅率為1.2%。

　　計算公式：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　減除“一定的比例”，具體多少由地方規定(10%到30%)。

　　第2種：從租計征

　　從租計征是根據房產的租金收入計征，計算公式：應納稅額=租金收入×12%

　　房產稅是什么意思？

　　房產稅以房屋作為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種稅，實行按年計算，分期交納的征收方法。

　　1、對原有房產用于生產經營的，以生產經營之月起作為納稅義務發生時間。

　　2、對自建房屋用于生產經營的，以建成之日的次月起作為納稅義務發生時間。

　　房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，作用是遮風避雨的場所，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資。

　　房產是以房屋形態作為表現形式的財產。以下獨立于房屋之外的建筑物，不屬于房產：

　　圍墻、油池油柜、酒窖菜窖、煙囪、水塔、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、變電塔、玻璃暖房、磚瓦石灰窯等。

　　車位租金費用會計分錄

　　1、公司發生車位租金費用，可計入管理費用科目核算：

　　借：管理費用——租賃費

　　　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　以上是關于地下車位是否需要繳納房產稅的解答。詳細信息你可以登陸廣東公務員考試網。如有疑問，歡迎向華圖教育企業知道提問。點擊咨詢>>>

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（編輯：廣東華圖）