個人出售辦公樓時，一般涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅的繳納。

　　個人出售辦公樓要繳納什么稅？

　　1、增值稅

　　根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅2016年36號)附：銷售服務、無形資產、不動產注釋的規定：“個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額�！币虼�，辦公樓出售，應以全部價款減去購置原價后按5%征收率計算繳納增值稅。

　　2、城建稅、教育費附加、地方教育費附加

　　城建稅如納稅人所在地為城市市區的，稅率為7%;納稅人所在地為縣城、建制鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在城市市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。

　　教育費附加和地方教育費附加分別按照增值稅的3%和2%繳納。

　　3、印花稅

　　按轉讓交易金額的萬分之五繳納印花稅。

　　4、土地增值稅

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　出售辦公樓如何做賬？

　　1、處置辦公用樓時：

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       固定資產減值損失

　　       貸：固定資產——辦公用樓

　　如果發生清理費用：

　　借：固定資產清理

　　      應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　      貸：銀行存款

　　2、收到處置的收入：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　3、清理凈損益時：

　　出售辦公用樓產生凈收益時：

　　借：固定資產清理

　　       貸：營業外收入——非流動性資產處置利得

　　因非正常情況產生凈損失時：

　　借：營業外支出——非流動性資產處置損失

　　       貸：固定資產清理

　　因正常情況產生凈損失時：

　　借：資產處置損益

　　       貸：固定資產清理

　　以上是關于個人出售辦公樓需要繳納哪些稅費的解答。詳細信息你可以登陸廣東公務員考試網。如有疑問，歡迎向華圖教育企業知道提問。點擊咨詢>>>

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（編輯：廣東華圖）