房地產開發企業在房屋建好后沒有銷售，全部自持物業用于出租�，F把開發成本科目余額全部轉入投資性房地產，采用成本模式，計提折舊進主營業務成本或其他業務成本時，需要考慮殘值嗎？

　　答：房地產開發企業在成本模式下，將存貨轉為投資性房地產時：

　　借：投資性房地產

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發商品

　　此時，由于已經從開發商品轉為投資性房地產，屬于從存貨轉為投資性房地產。故，應按照投資性房地產處理，而《企業會計準則第3號——投資性房地產》應用指南第二條第(一)款的規定，在成本模式下，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》和《企業會計準則第6號——無形資產》的規定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷。

　　根據《企業會計準則第4號——固定資產》第十四條，應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值后的金額。

　　所以，在轉換為投資性房地產后，計提投資性房地產累計折舊(攤銷)前，就需要考慮投資性房地產的凈殘值，然后以扣除了凈殘值后的金額，確定為投資性房地產累計折舊(攤銷)的金額。

　　結轉成本時：

　　借：主營業務成本/其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　以上是關于成本模式下存貨轉為投資性房地產時需要考慮殘值嗎的解答。詳細信息你可以登陸廣東公務員考試網。如有疑問，歡迎向華圖教育企業知道提問。點擊咨詢>>>

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（編輯：廣東華圖）