房地產企業在進行房屋銷售時，常常會遇到按揭銷售這樣的業務。對于房地產企業按揭貸款的情況，該如何做會計分錄？

　　房地產企業按揭貸款會計分錄是什么？

　　如果是預售時的預收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　如果是已開票銷售的房屋收款

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

　　但在會計處理中，房地產企業收到購房人銀行按揭貸款，要按照預收賬款來核算。

　　什么是預收賬款？

　　指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。企業預收的貨款待實際出售商品、產品或者提供勞務時再行沖減。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分（或全部）貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　房地產企業銷售收入的賬務處理

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營業務收入

　　               應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　結轉房地產企業銷售收入對應的成本賬務處理：

　　借：主營業務成本

　　       貸：開發產品

　　以上是關于房地產企業按揭貸款會計分錄怎么做的解答。詳細信息你可以登陸廣東公務員考試網。如有疑問，歡迎向華圖教育企業知道提問。點擊咨詢>>>

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（編輯：廣東華圖）