房地產企業銷售房屋，往往預先征收購房者一部分定金，那么，房地產企業的預收賬款該如何做會計分錄？

　　房地產企業預收賬款的會計分錄

      1、企業收到甲客戶的購房定金3萬元，其具體的會計分錄如下：：

　　借：銀行存款 3萬

　　      貸：預收賬款—甲客戶 3萬

　　2、企業的商品房已經完工，并已經轉交到甲客戶手中，而且該商品房價款是25萬元，其具體的賬務處理如下：

　　應當確認應收賬款，同時需要轉銷預收的賬款，其具體的會計分錄如下：

　　借：應收賬款—甲客戶 25萬

　　       貸：主營業務收入—出售商品房收入 25萬

　　 同時，轉銷預收甲客戶的購房定金：

　　借：預收賬款——甲客戶 3萬

　　        貸：應收賬款——甲客戶 3萬

　　3、收到甲客戶補付的購房款時，其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款 22萬

　　       貸：應收賬款—甲客戶 22萬

　　房地產企業預收賬款需要繳納哪些稅款？

　　1、土地增值稅

　　對于從事房地產開發的納稅人，應當在項目全部竣工結算前，轉讓房地產所取得的收入，其中包括預售房收入，應當按規定的預征率進行預征土地增值稅。

　　土地增值稅預征數=銷售收入×預征率

　　2、企業所得稅

　　如果企業銷售沒有完工的產品，其所取得的收入，應當先按預計計稅毛利率分季或者是分月，進行計算出預計毛利額，然后計入當期應納稅的所得額。

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（編輯：廣東華圖）