土地增值稅是以在我國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的單位和個人轉讓房地產所取得的增值額征收的一種稅，預繳土地增值稅時，該如何做賬務處理？

　　預繳土地增值稅的會計分錄

　　借：應交稅費—應交土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　待開發項目達到完工條件，相應的收入及成本結轉損益時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費—應交土地增值稅

　　稅金及附加怎么理解？

　　稅金及附加反映的是企業經營主要業務應負擔的消費稅、城市維護建設稅、城鎮土地使用稅，資源稅和教育費附加等。

　　企業按規定計算的與經營活動相關的稅費，

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費等

　　企業收到的返還的消費稅等原記入本科目的各種稅金，應按實際收到的金額，

　　借：銀行存款

　　　　貸：稅金及附加

　　“稅金及附加”科目的期末余額應轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　應交稅費和稅金及附加有區別嗎？

　　毋庸置疑，兩者之間一定是有區別的，如下：

　　應交稅費繳納時直接核銷，稅金及附加直接結轉本年利潤。

　　“應交稅費”科目是負債類科目，貸方增加，借方減少；“稅金及附加”科目屬于費用類科目，借方增加，貸方減少。

　　土地增值稅的增值額要怎么計算？

　　增值額指的是納稅人轉讓房地產取得的收入減除規定扣除項目金額之后的余額。如果納稅人轉讓房地產收入減除規定的扣除項目后沒有余額，則不需要繳納土地增值稅。

　　增值額的計算公式為：

　　增值額＝轉讓房地產取得的收入－扣除項目金額

　　但納稅人如果有以下情形之一的，其土地增值稅要按照房地產評估價格計算征收：

　�。�、隱瞞、虛報房地產成交價格的；

　�。�、提供扣除項目金額不實的；

　�。�、轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。

　　以上是關于預繳土地增值稅的賬務處理怎么做的解答。詳細信息你可以登陸廣東公務員考試網。如有疑問，歡迎向華圖教育企業知道提問。點擊咨詢>>>

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（編輯：廣東華圖）