房地產企業在銷售新建房屋時，客戶需要預付一部分的定金，當面對特殊情況客戶退款時，會涉及到預收賬款科目，具體的會計分錄是什么？

　　房地產房款退回的會計分錄

　　1、收到退款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款/其他應付款

　　2、退款時：

　　借：預收賬款/其他應付款(紅字)

　　　　貸：銀行存款(紅字)

　　3、匯錯款時,多付的款可以計入其他應收款;

　　借：其他應收款

　　　　貸：銀行存款

　　4、收到退回的多付款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應收款

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款”賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　預收賬款的列報根據其余額性質，借方為資產性質歸入應收賬款借方，應收賬款貸方為負債性質歸入預收賬款貸方。

　　其他應收款是什么？

　　其他應收款是指企業除買入返售金融資產、應收賬款、預付賬款、應收票據、應收股利、應收利息、應收分保賬款、應收分保合同準備金、應收代位追償款、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

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（編輯：廣東華圖）