按照房地產融資主體，可將房地產融資模式分為現有房地產企業融資模式和新建房地產企業融資模式。

　　現有房地產企業融資模式是指房地產開發商確定了新的房地產投資項目后，依托現有企業進行融資活動。其由現有的房地產企業統一組織融資活動并承擔融資責任和風險，在現有的房地產企業資產和信用的基礎上進行融資活動，形成增量資產，并根據現有房地產企業的財務狀況分析研究融資后的投資收益和償債能力。

　　新建房地產企業融資模式是指新組建房地產開發企業進行房地產項目的融資。房地產項目所需資金來自新建房地產企業籌集的資本金和債務資金，全部風險由新建房地產企業的投資者承擔，并主要根據房地產項目預期的開發運營情況評估其投資經濟效益。

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（編輯：廣東華圖）