司考準考證打印入口-法考主觀題準考證打印入口
2021-11-19 05:43 廣東司法考試網 來源：廣東華圖教育
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2021年司法考試備考資料：
一、多項選擇題
1.杜某拖欠謝某100萬元。謝某請求杜某以登記在其名下的房屋抵債時，杜某稱其已把房屋作價90萬元賣給賴某，房屋鑰匙已交，但產權尚未過戶。該房屋市值為120萬元。關于謝某權利的保護，下列哪些表述是錯誤的?(2014/三/54)
A.謝某可請求法院撤銷杜某、賴某的買賣合同
B.因房屋尚未過戶，杜某、賴某買賣合同無效
C.如謝某能舉證杜某、賴某構成惡意串通，則杜某、賴某買賣合同無效
D.因房屋尚未過戶，房屋仍屬杜某所有，謝某有權直接取得房屋的所有權以實現其債權
1.【考點】合同債權與物權變動的關系;惡意串通;撤銷權;債的平等性
【答案】ABD
解析：《合同法》第七十四條第一款規定，“……債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為”�！逗贤ń忉�(二)》第十九條第二款規定，“轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價;對轉讓價格高于當地指導價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價”。明顯低于市場交易價70%的，為明顯不合理低價，本題不符合這個條件，謝某不可以主張撤銷權。同時債權人行使撤銷權還需要債務人的行為影響債務人的償債能力。本題中，房屋尚未過戶給賴某，杜某的償債能力并未受到根本影響，故謝某也不能主張撤銷。A項錯誤，當選。
《物權法》第十五條規定，“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力”。房屋未過戶登記時，不影響房屋買賣合同效力。B項錯誤，當選。
《民法總則》第一百五十四條規定，“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效”。如能舉證證明杜某、賴某惡意串通，合同應為無效。C項正確，不當選。
房屋雖然仍歸杜某，但謝某享有的是債權，而非物權，只能請求杜某向自己交付房屋并辦理登記而取得所有權，而不能直接追及杜某的房屋。D項錯誤，當選。
故本題選ABD。
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