房地產證券化的特征：

　　1、基礎資產的法律形式是合同權利。無論是房地產抵押貸款債權的證券化還是房地產投資權益證券化，在證券化過程中，基礎資產都被法律化為一種合同權利。

　　2、參與者眾多，法律關系復雜。在整個證券化過程中，有眾多的法律主體以不同的身份參與進來，相互之間產生縱橫交錯的法律關系網，其涉及面之廣是其他資產證券化所不能及的。

　　3、獨特的融資模式。一方面體現在融資結構的設計上。另一方面體現在負債結構上。

　　4、安全系數高。

　　5、證券品種多樣化，適合于投資。房地產證券本身就根據不同投資者的不同投資喜好設計了品種多樣，性質各異的證券。

　　6、政策性強。房地產證券化之所以起源于美國，是和美國政府的推動作用分不開的。

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（編輯：廣東華圖）