個人出租不動產（非住房）是需要交稅的，主要涉及增值稅、土地使用稅、附加稅和印花稅。具體的稅率讓我們來一起了解吧。

　　一、個人出租不動產稅率是多少？

　　1.增值稅。計稅依據為不含稅的租金收入，征收率為5%，如果月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

　　2.教育費、地方教育費和城建稅。教育費附加為3%，地方教育費2%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。相應的，如果免征增值稅，城建稅、教育費附加和地方教育附加等都免征。

　　3.土地使用稅、房產稅、印花稅：個人出租住房免征印花稅和城鎮土地使用稅;出租不動產(非住宅)應納房產稅一般是月租金×12%;印花稅一般是按租賃金額的千分之一貼花。

　　根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關政策的通知》(財稅[2008]24號)規定，個人出租住房免征印花稅和城鎮土地使用稅。

　　又根據《財政部稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)，此項出租業務中的土地使用稅、印花稅、房產稅都可以減半征收。

　　二、個人出租不動產要申報嗎？

　　要，而且在申報之前必須要在電子稅務局上先采集房產信息。

　　根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件一《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十六條(三)的規定，增值稅納稅地點為：

　　其他個人提供建筑服務，銷售或者租賃不動產，轉讓自然資源使用權，應向建筑服務發生地、不動產所在地、自然資源所在地主管稅務機關申報納稅。

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（編輯：廣東華圖）