公司屬于小規模納稅人，將未使用的房屋出租出去，是否適用免征增值稅的優惠？以及如何計算繳納房產稅？

　　1、增值稅

　　根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(2019年第4號)規定：小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元）的，免征增值稅。

　　因此，只要銷售額符合上述規定，公司出租房屋適用免征增值稅的優惠。

　　2、房產稅

　　我們首先要清楚，用于出租的房產需要按照不含增值稅的租金收入計征房產稅。

　　根據《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅[2016]43號)規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

　　企業符合免征增值稅優惠的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

　　3、優惠政策

　　2020年因受疫情影響，國家出臺了系列的政策支持，根據《財政部稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)有關規定，各地區可根據實際情況，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征房產稅。具體的減免幅度和政策實施時間，請咨詢當地主管部門。

　　以上是關于小規模納稅人出租房屋怎么計算房產稅的解答。詳細信息你可以登陸廣東公務員考試網。如有疑問，歡迎向華圖教育企業知道提問。點擊咨詢>>>

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（編輯：廣東華圖）