當房屋的價值提升了，很多人就會存在把房子賣出去的想法，然而說到房屋的買賣自然就會涉及到相關的稅收問題，那么在賣房的時候個人所得稅該如何收取?我們來看看吧。

　　賣房個人所得稅如何收取?

　　根據個人所得稅法規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。

　　1、對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。

　　2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。

　　3、轉讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉讓住房繳納的營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。

　　4、合理費用指：納稅人按照規定實際支付裝修費用的稅務統一發票、住房貸款利息、手續費、公證費等。

　　5、納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務機關可根據《征管法》第三十五條規定，對其核定征收，在1%-3%幅度內確定。

　　6、對于個人轉讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　以上計算出應納稅所得額后適用20%的稅率計算出應納的個人所得稅。

　　房產個人所得稅的財稅規定

　　實際操作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉移給買方!國五條細則住房將視情況減免20%個稅。2018年1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。

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（編輯：廣東華圖）