房屋租賃業務，涉及的稅費一般包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅。那么房屋租賃繳納的各種稅金，應如何計算？

　　房屋租賃稅金如何計算？

　　1、增值稅

　　根據國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第16號)有關規定，其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。

　　根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)有關規定，其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

　　2、城市維護建設稅

　　個人在繳納城建稅的同時，應按實際繳納的增值稅、消費稅為計稅依據，按適用比率繳納。

　　納稅人所在地為市區的，城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮的，城建稅稅率為5%;其他地區稅率為1%。

　　3、教育費附加和地方教育費附加

　　教育附加、地方教育費附加大多數情況是以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，再乘以相應稅率依法計征(教育費附加3%、地方教育費附加2%)。

　　4、房產稅

　　(1)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　(2)出租非住房簽訂的合同，屬于財產租賃合同，按照租金收入的0.1%貼花，應納稅額超過1角但不足1元的，按1元貼花。

　　5、城鎮土地使用稅

　　城鎮土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據，按照規定的稅額計算征收的一種稅。

　　(1)個人出租住房免征城鎮土地使用稅。

　　(2)根據《安徽省地方稅務局關于城鎮土地使用稅若干政策問題的通知》(皖地稅函[2007]632號)有關規定，對個人所有的自住房屋用地暫免征城鎮土地使用稅。個人所有住房房屋用地，是指個人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或者用于生產經營占用的土地及院落用地。

　　6、個人所得稅

　　個人出租房屋按財產租賃所得計算繳納個人所得稅。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。

　　每次(月)收入不超過4000元，減除費用800元，應納個人所得稅=(不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費用-800元)×稅率。

　　每次(月)收入4000元以上，減除20%的費用，其余為應納稅所得額，應納個人所得稅=(不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費用)×(1-20%)×稅率。

　　對個人出租住房取得所得減按10%的稅率征收，對個人出租非住房按照20%稅率征收。

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（編輯：廣東華圖）