小編收到粉絲的留言：是不是房屋的租金都是需要繳納房產稅的?

　　這個不一定，有些是無需繳納。比如以下兩種情況：

　　情況一：某公司從一家公司租了辦公用地，取得了租金發票后，某公司把這辦公用地轉租給了其他公司，轉租的時候是不需要繳納房產稅的。

　　政策依據如下：

　　情況二：某公司是山東的，有自己的辦公用地，但辦公用地過大，想把一部分租出去，該公司是小規模納稅人公司，把部分辦公用地租出去開具租金發票，在年底之前，是免征房產稅的。

　　政策依據如下：

　　那企業自有房出租和企業租用個人房屋兩者在賬務和稅務問題上有什么不一樣?今天和大家分享一下。

　　首先，我們來了解一下，企業自有房屋出租會計分錄該怎么做?

　　一般普遍會用成本法進行核算，把企業自有房租當做投資性房地產核算。

　　會計分錄如下：

　　借：投資性房地產——原價

　　累計折舊

　　貸：固定資產——原價

　　投資性房地產累計折舊

　　收到租金時會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入——應交稅費

　　租金進行納稅時會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交增值稅

　　那企業自有房屋出租要交哪些稅?房產稅該怎么進行繳納?

　　企業自有房屋出租自然要繳納的是房產稅，還有增值稅、城市維護建設稅、教育費附加及印花稅等。

　　房產稅怎么交，一般有2種計稅的方法，一是從價計征，二是從租計征。

　　(1)如果房屋沒有出租，房產稅的繳納就按照房屋原本的價格除去10%-30%的值，然后按照1.2%的稅率進行繳納房產稅即可。

　　(2)如果房屋是出租的，則需要按照收到的租金值，按照12%的稅率進行繳納房產稅。

　　注意：這里所說的稅率，都是屬于年稅率。因為一般情況下，房產稅都是按年征收的，所以用年稅率。

　　以上就是有關企業自有屋出租相關的賬務稅務處理問題。那么，如果是企業租用個人房屋，賬務處理又是怎么樣的呢?我們接下來了解一下。

　　企業租用個人房屋，支付房租時會計分錄該怎么做?

　　支付房租費用時，會計分錄如下：

　　借：其他應付款/長期待攤費用

　　貸：銀行存款

　　按月攤銷房租，會計分錄如下：

　　借：管理費用——應交稅費

　　貸：其他應付款/長期待攤費用

　　按月進行攤銷，會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　貸：長期待攤費用

　　而企業租用個人房屋有些會計就會疑惑一個問題，就是能否開票?該怎么開?

　　尤其是企業租房做辦公用地等用途，這也是企業一筆不少的支出，自然是需要開票做賬納稅的。那自然人房東該怎么給企業開票呢?

　　其實，自然人是可以代開發票的。繳納完房租，自然人房東可以去房屋所在地的主管地方稅務機關，或個人出租房屋稅款代征點(房屋所屬街道辦事處)開票給企業即可。

　　但是，我們需要注意的是：

　　1、企業租用個人房屋，這個房屋是住宅還是非住宅的

　　2、開的是普通發票還是增值稅專用發票

　　3、分攤后每個月的租金是多少，有沒有超過十萬元

　　這3個問題需要留意，因為不一樣的的情況，它們的稅率會有所不同。

　　具體可以根據下方2個表格進行理解一下：

　　補充：那個人取得的房租收入需不需要進行匯算清繳繳納個人所得稅呢?

　　這個是不需要的，因為房屋租賃不屬于個人所得稅匯算清繳的范疇，所以它是不需要進行個人所得稅匯算清繳的，而且這個政策全國通過。

　　以上是關于企業租用個人房屋和企業自有屋出租賬務處理一樣嗎的解答。詳細信息你可以登陸廣東公務員考試網。如有疑問，歡迎向華圖教育企業知道提問。點擊咨詢>>>

---

　　特別說明：由于各方面情況的不斷調整與變化，華圖問答平臺(http://www.huangmaoz.com/ask/)所提供的信息為非商業性的教育和科研之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性，僅供參考，相關信息敬請以權威部門公布的正式信息為準。關注廣東華圖教育微信gdhtgwy，政策問題實時答，考試信息不漏看。

　　華圖問答平臺所收集的問答內容來源于互聯網，僅供學習交流使用，不構成商業目的。版權歸原作者所有，如涉及作品內容、版權和其它問題，請與我們取得聯系，我們將在第一時間處理，維護您的合法權益。

關鍵詞閱讀：

（編輯：廣東華圖）