很多商戶住戶繳納電費都是由物業公司代收的，那么代收電費的稅費應該怎么計算呢？會計應該怎么處理？和小編一起來學習一下吧！

物業代收電費的增值稅稅費應該怎么計算？會計應該怎么處理？

國家稅務總局公告2016年第54號 國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告如下: 提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

根據《物業管理條例》第二條規定：物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動，按照現行稅收政策，剛剛發布的《關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)所規定的"收取的自來水水費，按差額適用簡易計稅辦法依3%的征收率計繳增值稅"的政策只限于物業管理的納稅人適用，其他(如純出租不動產的)納稅人是不能適用該項政策的。

物業代收水電費時發票怎么開？

1、如果代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂委托代收水電費協議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅，這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票；

2、如果代收水電費的單位與水電供應單位簽訂了委托代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電供應單位向業戶開具發票，收水電費的單位不用出具發票。

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（編輯：廣東華圖）