其實現在有很多人有多處房產，但是也并不能全部有人居住，有些人也不愿意把房屋出租出去，那么閑置下來的房產需要進行折舊嗎？和小編一起來學習一下吧！

閑置的房屋需不需要計提折舊？

房屋不管閑置還是不閑置都要計提折舊。

1、按照固定資產折舊相關規定：不得提取折舊的固定資產包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用的資產，封存的固定資產，以經營租賃方式租入的固定資產，已提足折舊繼續使用的固定資產，按照規定提取維檢費的固定資產，已在成本中一次性列支而形成的固定資產，破產關停企業的固定資產，財政部規定的其他不得計提折舊的固定資產，提前報廢的固定資產不得補提折舊。

2、按照上面固定資產折舊規定，房屋即使未使用，也要計提折舊，所以，單位閑置的房屋，其所提折舊可以在稅前扣除，年終不需要納稅調整。

房屋折舊的計算方式是什么？

房屋年折舊費=（造價-殘值）÷折舊年限

或者用造價×（1-殘值率）÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來計算的，其年折舊率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權期滿后是不需要擔心的，即使沒有自動續期被收回，也是可以依照法律規定實行征收、征用給予補償的。

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（編輯：廣東華圖）