房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件（風險報酬沒有轉移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售。那么房地產企業未確認收入怎么做賬務處理？

　　房地產企業未確認收入的賬務處理

　　1、房地產企業收取預售房款（同時給客戶開具收據）

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　2、期末計算交稅

　　借：應交稅費——預交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、當收取客戶全部房款，會計確認收入（同時給客戶開具發票）

　　借：銀行存款

　　　　預收賬款

　　　　應交稅費——未交增值稅

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——預交增值稅

　　4、同時結轉成本

　　借：主營業務成本

　　　　貸：開發產品

　　預收賬款的會計核算

　　預收賬款是指企業按照合同規定向購貨單位預收的款項。與應付賬款不同，預收賬款所形成的負債通常不以貨幣償付。

　　一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款”賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　預收賬款是負債類科目，預收賬款就是先收款后發貨。如果公司預收賬款情況很少，則不必專門設置預收賬款賬戶，可在應付賬款、應收賬款中核算。

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（編輯：廣東華圖）