隨著房地產事業迅速發展，由于客戶資金不夠，采用分期付款取得房產的情況已經很常見了，對于分期付款購買房子的賬務處理應怎么做？

　　分期購房款的會計分錄　　

　　借：固定資產(購買價+分期付款管理費及利息)

　　       貸：應付賬款(購買價-首付款)

　　              其他應付款——分期付款管理費(利息)

　　              庫存現金(銀行存款)

       固定資產是什么？

　　固定資產的主要特點可以分為以下兩個：

　　1、因為使用時間比較長，能夠重復地參加生產過程，所以固定資產的價值往往比較相對于其他資產大；

　　2、固定資產的磨損程度往往不改變其本身的事物形態，所以逐步地將其價值轉移到產品中去，在其價值轉移部分回收后形成折舊基金。

　　對于固定資金來說，如果作為固定資產的貨幣表現，有以下三個特征：

　　1、固定資金往往取決于循環期，，而不取決于產品的生產周期，所以循環期比較長，在生產中，取決于固定資產的使用年限。

　　2、固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產折舊逐步完成的，后者是在固定資產不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現的。

　　3、在購置和建造固定資產時，這種投資是一次性的，需要支付相應的貨幣資金，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。

　　應付賬款是什么？

　　應付賬款是會計科目的一種，用以核算企業因購買材料、商品和接受勞務供應等經營活動應支付的款項。通常是指因購買材料、商品或接受勞務供應等而發生的債務，這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產生的負債。本科目期末貸方余額，反映企業尚未支付的應付賬款；本科目期末余額也可以在借方，反映預付的款項。

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（編輯：廣東華圖）