土地拍賣是租用土地使用權的一種商業行為，部分企業在面臨資金周轉困難時，通常會進行土地拍賣。被拍賣的土地在會計核算上財務人員應如何做賬務處理？

　　拍賣土地的會計分錄

　　根據會計制度的規定，土地價值要計入“固定資產-房屋”，會計分錄如下：

　　法院下發執行拍賣判決書后

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產-房屋

　　借：應付賬款(因為欠人家的錢，法院要強行扣款還債)

　　　　貸：固定資產清理

　　最后轉收入

　　借：固定資產清理

　　　　貸：營業外收入

　　計入無形資產：購買土地繳納的契稅和同土地的價款

　　借：無形資產-土地使用權

　　　　貸：銀行存款

　　土地使用權的價值確定后，應按合同進行每月攤銷，合同年限最低不能少于30年：

　　借：管理費用-無形資產攤銷

　　　　貸：累計攤銷

　　房地產企業：

　　借：開發成本——取得土地支付的價款

　　　　貸：銀行存款

　　一般工商企業，建造固定資產：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　固定資產清理是什么？

　　固定資產清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作的總稱。固定資產經技術鑒定和經濟評估，確認應予報廢而轉入清理，即表明該項固定資產退出企業生產經營過程，原固定資金投資隨之減少，因此，在會計核算上要注銷該資產原價和已提折舊，并同時沖減固定基金。

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（編輯：廣東華圖）