對于房地產企業的會計人員而言，經常需處理客戶按揭買房的問題。收到客戶按揭款時，如何做會計分錄？

　　收到客戶按揭款的會計分錄

　　公司在運營相關房地產生意時，經常會涉及到客戶按揭買房的問題。當公司對售賣樓盤采用預售方式時，其預收款項對應分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　當公司銷售樓盤屬于已經開票銷售的房屋時，相應的收款分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　預收賬款、應收賬款是什么？

　　預收賬款是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部) 貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款” 賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　預收賬款的列報根據其余額性質，借方為資產性質歸入應收賬款借方，應收賬款貸方為負債性質歸入預收賬款貸方。

　　應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。

　　應收賬款是伴隨企業的銷售行為發生而形成的一項債權。因此，應收賬款的確認與收入的確認密切相關。通常在確認收入的同時，確認應收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務的單位設置明細賬戶進行明細核算。

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（編輯：廣東華圖）