周轉房屬于房屋租賃的性質，用于安置拆遷居民周轉使用。對于房地產企業會計人員而言，核算周轉房時，應設置周轉房科目處理，相應會計分錄是什么？

　　房地產周轉房會計分錄是什么？

　　借：周轉房——在用周轉房

　　       貸：開發產品——房屋

　　按月計提的周轉房攤銷：

　　借：開發成本

　　       貸：周轉房——周轉房攤銷

　　期間發生的金額不大的維修費用：

　　借：開發成本

　　       貸：銀行存款

　　期間發生的金額較大的維修費用：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　最后再分次攤入到有關成本費用科目

　　周轉房指的是企業用于安置拆遷居民而周轉使用的房產，下設“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目開發的用于安裝居于拆遷的周轉房，按實際搭建的成本。

　　開發產品和開發成本是什么？

　　開發產品是指企業已經完成全部開發建設過程，并已驗收合格，符合國家建設標準和設計要求，可以按照合同規定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產品，比如土地(建設場地)、房屋、配套設施等，均屬于開發產品。

　　“開發產品”科目是《房地產開發企業會計制度》中的專用科目，屬于資產類科目，編制會計報表時，列入“存貨”項目。

　　開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。

　　開發成本屬于成本類科目，它在期末需要結轉入存貨的，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。

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（編輯：廣東華圖）