對于固定資產轉為投資性房地產的情況，一般計入投資性房地產、固定資產減值準備等科目進行核算，相關的會計分錄應如何編制？

　　固定資產轉為投資性房地產會計分錄

　　1.成本模式下自用房地產轉換為投資性房地產：

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　2公允價值模式下自用房地產轉換為投資性房地產：

　　借：投資性房地產——成本

　　　　累計折舊

　　　　固定資產減值準備

　　　　公允價值變動損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　投資性房地產和投資性房地產累計折舊是什么？

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　投資性房地產累計折舊是資產類科目，通過其他業務成本科目核算。分錄是：

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備是什么？

　　“投資性房地產減值準備”科目屬于資產類科目，是“投資性房地產”的備抵科目。每個會計期未，應當減值測試，并計提減值準備。借記“資產減值損失”，貸記“投資性房地產減值準備”。本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。

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（編輯：廣東華圖）